Предварительная регистрация в лотерее ГРИН КАРД уже началась!
Предварительная регистрация в лотерее ГРИН КАРД уже началась!

Проблема поиска жилья волнует каждого, кто переезжает в США. Как найти квартиру, о чем договориться с хозяином, за что и сколько нужно платить? Вопросов много. При этом процесс аренды в Америке действительно отличается от привычной для нашей страны схемы.

 

Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.

 

Основные проблемы при аренде жилья в США

 

  • Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
  • Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
  • Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
  • Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

 

Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда

 

Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.

 

СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.

Определение критериев поиска

 

Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.

 

  • Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
  • Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
  • Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
  • Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
  • Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.

 

Поиск жилья

 

Для поиска жилья можно прибегать к самым разным каналам. Пользуются популярностью сайты zillow.com и craigslist.org. Можно найти варианты в тематических группах в соцсетях или на страницах бесплатной прессы (в т. ч. русскоязычной). А, например, в Майами в магазинах «Калинка» и Sunny Isles Beach есть специальные доски для объявлений.

 

НА ЗАМЕТКУ! Многие объявления имеют ограничения для квартиросъемщиков. Кто-то не сдает жилье кандидатам с детьми или домашними животными; кто-то категорически против курильщиков. Есть комплексы, которые предлагают жилье только людям старше 55 лет.

 

Предлагаем вашему вниманию удобные мобильные приложения для поиска арендного жилья в США.

 

  • Apartment Guide. «Фишка» ресурса – виртуальные туры, а также множество видео и фото. Еще один «плюс» – подробные фильтры, в которых можно указать даже такие мелочи, как наличие посудомоечной машины.
  • Craigslist. Входит в число лучших приложений по поиску жилья без посредников. Проверяйте обновления регулярно, чтобы не пропустить выгодные предложения.
  • For Ren Специализируется на многоквартирных комплексах, дает подробную информацию по объектам (в т. ч. привилегии для жильцов).
  • Hotpads. Подробный и динамичный поисковик с возможностью искать жилье по ключевым словам. «Минус» — отсутствие фильтра по районам.
  • New York Times Real Estate. Удобен для поиска жилья в Нью-Йорке. Есть варианты и по другим городам и штатам.
  • com. Позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы планируете переехать. Имеет ряд полезных фильтров. Для многих объектов загружены виртуальные туры.

 

Прозвон вариантов

 

Когда вы нашли хотя бы несколько вариантов, начинайте обзванивать хозяев и договаривайтесь о просмотре. Обязательно уточняйте, что входит в оплату. Как правило, электроэнергия, интернет, ТВ оплачивается отдельно, а вот горячее и холодное водоснабжение обычно включают в стоимость.

Процесс аренды

 

Если вам понравился вариант, вам необходимо договориться об окончательных условиях аренды с хозяином (если это частный дом/ квартира) или добиться утверждения вашей кандидатуры в Ассоциации кондоминиума (если это многоквартирный комплекс). В последнем случае за рассмотрение заявки взимается сбор 100-130 у.е. с человека.

 

Далее заключается договор аренды. Используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риелторов и согласованная с властями. Но даже в стандартном договоре могут быть дополнительные условия: может различаться сумма штрафа за несвоевременную оплату, сумма депозита и т.д.

Переезд

 

Заключив договор и оплатив оговоренную сумму, вы можете переселяться. Во время переезда вам придется подключить на свое имя электричество, интернет и телевидение.

 

«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем

 

  1. Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
  2. Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
  3. Оплачивайте аренду только после подписания договора.
  4. Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
  5. Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
  6. Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
  7. Обсудите условия возвращения депозита.
  8. Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.

 

Особенности аренды жилья в Нью-Йорке

 

В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.

 

  • Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие спонсора или поручителя.
  • Предоплата на 1 год вперед.
  • Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
  • Безукоризненная арендная история.
  • Отсутствие криминального прошлого.

 

Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.

 

Оценка шансов на получение визы

Гарантируем конфиденциальность

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.