Содержание:
Как арендовать недвижимость в США
Проблема поиска жилья волнует каждого, кто переезжает в США. Как найти квартиру, о чем договориться с хозяином, за что и сколько нужно платить? Вопросов много. При этом процесс аренды в Америке действительно отличается от привычной для нашей страны схемы.
Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.
Основные проблемы при аренде жилья в США
- Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
- Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
- Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
- Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.
Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда
Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.
СОВЕТ! Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.
Определение критериев поиска
Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
- Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
- Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
- Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
- Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
- Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.
Поиск жилья
Для поиска жилья можно прибегать к самым разным каналам. Можно найти варианты в тематических группах в соцсетях или на страницах бесплатной прессы (в т. ч. русскоязычной). А, например, в Майами в магазинах «Калинка» и Sunny Isles Beach есть специальные доски для объявлений.
НА ЗАМЕТКУ! Многие объявления имеют ограничения для квартиросъемщиков. Кто-то не сдает жилье кандидатам с детьми или домашними животными; кто-то категорически против курильщиков. Есть комплексы, которые предлагают жилье только людям старше 55 лет.
Предлагаем вашему вниманию удобные мобильные приложения для поиска арендного жилья в США.
- Apartment Guide. «Фишка» ресурса – виртуальные туры, а также множество видео и фото. Еще один «плюс» – подробные фильтры, в которых можно указать даже такие мелочи, как наличие посудомоечной машины.
- Craigslist. Входит в число лучших приложений по поиску жилья без посредников. Проверяйте обновления регулярно, чтобы не пропустить выгодные предложения.
- For Ren Специализируется на многоквартирных комплексах, дает подробную информацию по объектам (в т. ч. привилегии для жильцов).
- Hotpads. Подробный и динамичный поисковик с возможностью искать жилье по ключевым словам. «Минус» – отсутствие фильтра по районам.
- New York Times Real Estate. Удобен для поиска жилья в Нью-Йорке. Есть варианты и по другим городам и штатам.
- com. Позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы планируете переехать. Имеет ряд полезных фильтров. Для многих объектов загружены виртуальные туры.
Прозвон вариантов
Когда вы нашли хотя бы несколько вариантов, начинайте обзванивать хозяев и договаривайтесь о просмотре. Обязательно уточняйте, что входит в оплату. Как правило, электроэнергия, интернет, ТВ оплачивается отдельно, а вот горячее и холодное водоснабжение обычно включают в стоимость.
Процесс аренды
Если вам понравился вариант, вам необходимо договориться об окончательных условиях аренды с хозяином (если это частный дом/ квартира) или добиться утверждения вашей кандидатуры в Ассоциации кондоминиума (если это многоквартирный комплекс). В последнем случае за рассмотрение заявки взимается сбор 100-130 у.е. с человека.
Далее заключается договор аренды. Используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риелторов и согласованная с властями. Но даже в стандартном договоре могут быть дополнительные условия: может различаться сумма штрафа за несвоевременную оплату, сумма депозита и т.д.
Переезд
Заключив договор и оплатив оговоренную сумму, вы можете переселяться. Во время переезда вам придется подключить на свое имя электричество, интернет и телевидение.
«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем
- Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
- Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
- Оплачивайте аренду только после подписания договора.
- Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
- Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
- Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
- Обсудите условия возвращения депозита.
- Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.
Особенности аренды жилья в Нью-Йорке
В штате Нью-Йорк законы об аренде жилья довольно либеральные, многие из них защищают права квартиранта. В случае несвоевременной оплаты или отсутствия оплаты владелец недвижимости может выселить жильца только через суд. Но мало кто захочет платить немалые деньги, чтобы избавиться от недобропорядочного квартиранта. Этим и объясняются высокие требования к съемщикам.
- Хороший годовой доход: примерно в 40-50 раз больше ежемесячной платы за квартиру.
- Хорошая кредитная история.
- Наличие спонсора или поручителя.
- Предоплата на 1 год вперед.
- Обязательный депозит, который нередко достигает размера ежемесячной платы.
- Безукоризненная арендная история.
- Отсутствие криминального прошлого.
Снять квартиру в США сложно. Однако вы не первый эмигрант, который стоит перед этой нелегкой задачей. Запаситесь терпением, и у вас все обязательно получится.
